Xin chào Luật sư! xin Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau:
Hồ sơ:
1. Giấy Ủy quyền của các con ký ủy quyền cho bố mẹ thế chấp QSDĐ của gia đình với Ngân hàng ký 14/5/2014, thời hạn Ủy quyền 05 năm (hết hạn 15/5/2019).
2. Hợp đồng thế chấp ký ngày 14/5/2014 gồm 3 bên:
- Bên nhận thế chấp: Ngân hàng.
- Bên thế chấp: Bố mẹ.
- Bên được bảo đảm: 1 người trong số các con (đã ký ủy quyền cho bố mẹ).
3. Người vay không trả được nợ, vi phạm Hợp đồng tín dụng, xảy ra tranh chấp. Ngân hàng khởi kiện tháng 6/2015, Tòa thụ lý nhưng chưa xử lần nào từ khi xảy ra tranh chấp đến nay (tháng 12/2019).
4. Bố mất tháng 6/2016.
Đề nghị giải đáp:
1. Giấy ủy quyền đã hết thời hạn: Nếu nay (tháng 12/2019) Tòa xử thì giá trị ủy quyền còn không? Hợp đồng thế chấp có bị vô hiệu không?
2. Bố mẹ đã nhận ủy quyền của các con, nhưng lại ký thế chấp bảo đảm khoản vay cho 1 trong số các con (đã ký ủy quyền cho bố mẹ) có được không?. Trường hợp này có phải Bố mẹ đã thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hay không?.