Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
THƯ THẮC MẮC VỀ PHÁP LUẬT
(Về việc ghi giá tiền trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thật của giao dịch thực tế)
Kính gửi: Viện Kiểm Sát Nhân Dân Tối Cao
Tôi tên là Lê Minh Đạt, sinh ngày 25/6/1976, CMND số 022940245, hộ khẩu tại 92/6 Nguyên Hồng, Phường 11, Quận Bình Thạnh, TPHCM. ĐT: 0914100240
Tôi là chủ sử dụng đất diện tích 224.320m2 (Hai trăm hai mươi bốn ngàn ba trăm hai mươi mét vuông) đất tại xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, với 5 Giấy CNQSDĐ như sau: CNQSDĐ số AG 604710 (diện tích 33.366m2); CNQSDĐ số AG 604711 (diện tích 27.027m2); CNQSDĐ số AG 604712 (diện tích 7.141m2); Giấy CNQSDĐ số AG 604713 (diện tích 22.179m2); Giấy CNQSDĐ số Đ 174604 (diện tích 134.607m2)
Ngày 7/6/2018 tôi và ông Phạm Xuân Khiêm (địa chỉ 102 Nguyễn Ngọc Lộc, Quận 10, TPHCM) có lập hợp đồng giấy tay với nội dung tôi bán cho ông Khiêm phần đất với diện tích 224.320m2 với giá 6.900.000.000 đồng (Sáu tỷ chín trăm triệu đồng). Tôi và ông Khiêm cùng thỏa thuận miệng với nhau rằng khi ký hợp đồng công chứng thì ghi giá 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) để cả hai bên cùng được giảm số thuế phải đóng cho nhà nước.
Bên người mua đã đặt cọc 690.000.000 (Sáu trăm chín mươi triệu đồng) vào ngày 7/6/2018, và đến ngày 27/6/2018 thì trả thêm 5.910.000.000 đồng (Năm tỷ chín trăm mười triệu đồng) nâng tổng số tiền đã thanh toán cho tôi là 6.600.000.000 đồng (Sáu tỷ sáu trăm triệu đồng). Trong hợp đồng giấy tay giữa tôi và ông Khiêm có quy định bên người mua còn giữ lại 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) đến khi hai bên đóng thuế xong thì sẽ trả đủ.
Ngày 3/7/2018 ông Khiêm nhờ bà Đặng Thị Hòa (địa chỉ 102 Nguyễn Ngọc Lộc, Quận 10, TPHCM) thay mặt ông Khiêm ra ký tên công chứng với tôi. Tôi và bà Hòa cùng ký hợp đồng công chứng vào ngày 3/7/2018 tại Văn phòng công chứng Lagi. Trong hợp đồng công chứng giữa tôi và bà Đặng Thị Hòa ghi tổng giá tiền mua bán chỉ là 800.000.000 đồng cho diện tích 224.320m2.
Tôi xin cung cấp thêm một số thông tin:
Theo Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận ban hành ngày 26/12/2014 quy định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận giai đoạn từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019, tại điểm A.I.2 của Phục lục số 8, quy định giá đất của tôi là 8.500 đồng/m2.
Hội đồng thẩm định gồm có đại diện của Phòng Tài chính kế hoạch huyện Hàm tân, Phòng Tài Nguyên Môi trường huyện Hàm Tân, Phòng Nông nghiệp huyện Hàm Tân, phòng Kinh tế hạ tầng huyện Hàm Tân, UBND xã Tân Phúc huyện Hàm Tân vào ngày 31/5/2019 đã thẩm định giá đất của tôi với kết quả như sau:
giá 8.500 đồng/m2 theo khung giá nhà nước, và có giá thị trường là 33.000 đồng/m2 (Ba mươi ba ngàn đồng mỗi mét vuông)
Tôi nhận thấy rằng trường hợp của tôi giống như trường hợp của luật sư Trần Vũ Hải gần đây đã bị xử lý hình sự vì hành vi ghi giá hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị của giao dịch trong thực tế. Tôi không biết với trường hợp cụ thể của tôi thì có vi phạm pháp luật không.
Tôi xin đặt câu hỏi như sau:
Tôi và bà Hòa ký tên công chứng ghi giá trị hợp đồng chỉ 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) trong khi giao dịch thật thực tế là 6.900.000.000 đồng (Sáu tỷ chín trăm triệu đồng) để hai bên cùng được giảm thuế. Vậy thì hành vi này có vi phạm pháp luật không?
Xin trân trọng cám ơn.
TPHCM, ngày 21/3/2020
Lê Minh Đạt