Trong trường hợp này ông A là chủ sở hữu hợp pháp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ là đất ở), theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 hoặc khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (do thông tin bạn đọc cung cấp không nêu rõ hợp đồng được ký thời điểm trước hay sau ngày 01/7/2014 – ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực pháp luật); khoản 2 Điều 689 BLDS năm 2005 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp B đảm bảo nội dung và hình thức của hợp đồng theo quy định của pháp luật (có chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền) nên hợp đồng phát sinh hiệu lực. Việc vợ ông A chết không làm thay đổi điều khoản hợp đồng bởi lẽ ông và vợ ông A (khi còn sống) đã thể hiện và thống nhất ý chí chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp B. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng trên vẫn còn hiệu lực pháp luật được tiếp tục làm thủ tục sang tên theo quy định.
Hướng giải quyết của trường hợp này, bên mua (doanh nghiệp B) phải thực hiện việc đăng ký biến động về đất đai theo quy định tại Điều 95, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 692 BLDS năm 2005 và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định. Đối với việc sang tên sổ đỏ nhanh nhất, đề nghị đương sự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền trong việc đăng ký và cấp GCNQSDĐ để được hướng dẫn cụ thể.
Câu trả lời có tính chất tham khảo.